Бывшие жены становятся основными инициаторами исков о разделе совместно нажитого жилья в России, так как чаще всего им владеют мужья, рассказали РИА Недвижимость юристы. Они объяснили, чем обычно заканчиваются такие разбирательства, и дали советы, как защитить свои интересы в суде и не остаться на улице.
Обойденные жены
Российскими судами в 2024 году было рассмотрено 30,3 тысячи дел о разделе совместно нажитого имущества между супругами, рассказывает адвокат «Регионсервиса» Дарья Балмашнова. Из них, по ее словам, в той или иной части было удовлетворено 91% заявленных требований.
Официальной статистики относительно того, кто чаще из супругов подает иски о разделе имущества, не существует, отмечает Балмашнова. Но обычно это жены, причем с существенным перевесом: 80% против 20%, дает оценку юрист Лариса Феттер. Такая пропорция была всегда и в целом не изменилась за последние годы, указывает она.«
"Основная причина этого – исторически сложившаяся традиция регистрировать недвижимость на мужа, потому что он "глава семьи" и "основной добытчик". Когда покупают квартиру, мало кто думает о будущем разводе, делают так, как принято. А когда доходит до дела, женщине приходится подавать иск о разделе имущества, чтобы не остаться ни с чем", – объясняет юрист.
Лариса ФеттерЮрист
Случается и так, что муж, являясь титульным собственником недвижимости, в свете ожидаемого развода пытается переписать имущество на третьих лиц, а женщина через суд старается зафиксировать свою долю, добавляет адвокат Екатерина Тютюнникова.
Однако у семейных пар в столичных городах, по словам Феттер, чаще, чем у супругов в регионах, есть брачный договор, что помогает им избежать необходимости делить нажитую недвижимость в суде.
Ипотека на раздел
«
"Надо понимать, что раздел недвижимости супругами в России – это часто история не о разделе богатства, а о борьбе за единственное жилье с долгами", – подчеркивает Феттер.
Лариса ФеттерЮрист«
"Ситуация стала практически классической: жилье куплено в кредит, долг перед банком еще не погашен, а в недвижимость были вложены государственные средства, предназначенные для всей семьи", – комментирует она.
Ольга СычеваАдвокат DS law
Банки являются в таких делах третьими лицами, и чем больше участников процесса, тем, как правило, сложнее и длиннее он становится, ведь каждая сторона в деле имеет свой интерес. Судам, констатирует Балмашнова, приходится балансировать между залогом, режимом совместной собственности и интересами детей.
Гендер не важен
Рассматривая дела о разделе недвижимости, приобретенной в браке, суды не смотрят на пол участников процесса, отмечает юрист Виталия Недбай. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а статья 39 предполагает, что доли супругов признаются равными, если отсутствуют исключительные обстоятельства. Так что для суда важен лишь тот факт, когда и на какие деньги была куплена квартира.«
"Если квартира куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом и делится пополам – по одной второй, даже если в документах собственником значится только один супруг. Равенство долей презюмируется в семейном законодательстве и является железным правилом", – объясняет Недбай.
Виталия НедбайЮрист
Суд отступает от правила равенства долей лишь в том случае, если квартира была приобретена в браке, но на подаренные или унаследованные одним из супругов деньги, разъясняет юрист. В этом случае важно доказать сам факт дарения конкретно мужу или жене, а не семье в целом. Одних слов о том, что родители помогли, недостаточно, нужны документы: договор дарения, расписка, банковский перевод, свидетельские показания, говорит она.
В целом доводы сторон в подобных делах повторяются из раза в раз, делится наблюдениями Спиридонова. Одна сторона утверждает, что имущество было приобретено в браке, и независимо от того, на кого оно оформлено, оно является общим. Другая сторона пытается доказать исключительность: что деньги были подарены или получены от родителей, что квартира приобреталась еще до брака и не была существенно улучшена за совместный счет, и имущество является личным.
В интересах детей
Наличие детей в семье формально не меняет сам принцип раздела имущества, говорят юристы. Но на практике, если ребенок остается жить с матерью, суды часто учитывают этот фактор.«
"Суд имеет право отступить от равенства долей в общем нажитом имуществе с учетом интересов детей. Например, квартира может быть оставлена за женой и детьми, а мужу присуждается денежная компенсация за его долю. Это не правило, а, скорее, тенденция, которая встречается довольно часто", – объясняет Недбай.
Виталия НедбайЮрист
Причем вопрос проживания детей – с матерью или с отцом – должен быть решен заранее. Хотя, по словам Небдай, российские суды при равных обстоятельствах нередко оставляют детей проживать с матерью.
Официальной статистики по гендерной принадлежности тех, кто чаще выигрывает споры о разделе совместно нажитого имущества в России, не существует, констатирует руководитель практики семейного и наследственного права IPN Partners Светлана Иванова. Но, как показывает анализ результатов слушаний, оспариваемая в суде квартира в целом редко остается только у одного из супругов без компенсации другой стороне. Чаще всего суд ищет баланс: один получает жилье, другой денежную компенсацию, и наоборот.
Но нередки и ситуации, когда суд просто определяет доли (по одной второй каждому), и это не решает проблему, а консервирует конфликт. Люди после развода остаются совладельцами недвижимости, ведь ни у кого нет денег, чтобы выплатить компенсацию другому за долю, резюмирует Феттер.«
"По сути, это инструмент заботы и сохранения стабильности семейной жизни, когда каждый сразу понимает, каким имуществом владеет и на что может рассчитывать при разводе", – говорит юрист.
Екатерина ТютюнниковаАдвокат
Если же брачного договора нет, то до того, как дело дойдет до суда, существует такое внесудебное урегулирование спора как медиация, то есть привлечение посредника для переговоров между мужем и женой. Он, по словам Ивановой, помогает супругам договориться о справедливом разделе имущества, который максимально устроит обе стороны.
В ситуации, когда договориться не удалось и судебный процесс неизбежен, для успешного исхода дела и защиты своих интересов Тютюнникова рекомендует максимально собрать все документы – чеки, договоры, справки, которые позволят доказать финансовое участие в приобретении жилья во время брака или существенный вклад в улучшение его состояния.
Источник: realty.ria.ru