Оформление ипотеки в Испании

   Испания – удивительная страна, каждый, кому посчастливилось здесь побывать, мечтает вернуться еще раз, возможно даже приобрести здесь собственное жилье. К решительным действиям побуждает демократичная ценовая политика. Найти недвижимости в Испании можно на любой вкус и кошелек, тем более что банки поощряют желание обзавестись недвижимостью и выдают ипотечные кредиты на выгодных условиях.

                            Условия ипотеки в Испании.

   В Испании кредит могут запрашивать как граждане страны, так и иностранцы. Размер займа колеблется от 50 до 70% от оценочной стоимости помещения под 2-5% годовых на срок от 10 до 30 лет. Для нерезидентов страны срок ипотечного кредитования, как правило, ограничивается 25 годами и зависит от возраста заемщика. На момент окончания ипотечной выплаты заемщик не должен быть старше 65 лет.

   Существуют фиксированные ставки по ипотеке и плавающие, фиксированные ставки наиболее стабильные, но они превышают плавающие, в то время как плавающие ставки являются наиболее выгодными и распространенными, но они зависимы от значений европейской межбанковской ставки Euribor и могут меняться в сторону увеличения раз в год. Еще один вариант это смешанные ставки, в течение первый год устанавливается фиксированный процент, затем на оставшийся срок погашения, процент будет переменным. Выплаты производятся ежемесячно. Согласно местному законодательству ежемесячная сумма ипотечных выплат не должна превышать 30% дохода заемщика.

   Наше агентство поможем выбрать банк с наиболее выгодными условиями, собрать необходимые документы, запросить ипотеку и открыть расчетный счет.

   В случае с покупкой жилья в ипотеку, между продающей и покупающей сторонами заключается первичный договор. В документе покупатель подтверждает намерение купить собственность продавца и указывает ее стоимость. После подписания договора вносится залоговая сумма – 5-10% цены предмета покупки. Также, вносится сумма оплаты услуг нотариуса и резерв на первоначальное покрытие кредита (объем средств оговаривается с банком в индивидуальном порядке).

   Банк выносит положительное решение о выдаче ипотечного кредита, и покупатель может оформлять покупку недвижимости.

   Открытие ипотеки предусматривает выплату комиссионных банку в размере 1% кредитной суммы, а также, покрытие затрат на изучение и независимую оценку предмета договора (недвижимость) – от 0,25 до 0,75%.

Пакет документов претендента на ипотеку зависимости от юридического статуса покупателя.

   Физические лица, работающие на контрактной основе, предоставляют:

1. Загранпаспорт;
2. Копию предварительного договора купли-продажи;
3. Справку с места работы с указанием занимаемой должности, стажа и заработной платы;
4. Справку о доходах типа 2 НДФЛ за два календарных года;
5. Выписку по банковскому счету о движении средств за последние полгода с отражением поступлений;
6. выписку из бюро кредитных историй;
7. Свидетельство о собственности (при наличии движимого и недвижимого имущества);
8. Налоговый номер иностранца N.I.E., который оформляется до подписания каких-либо соглашений или после того как покупатель внёс залог за выбранную недвижимость;
9. Справку о дополнительных источниках доходов (прибыть от коммерческой деятельности, дивиденды и т.д.). Может быть представлена в виде декларации о доходах.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица представляют:

1. Декларацию/справку о доходах за 2 последних календарных года;
2. Выписку из реестра юридических лиц;
3. Финансовый отчет предприятия типа «Баланс» за 2 последних календарных года;
4. Выписка по банковскому счету/ справка о движении средств за последние полгода;
5. Рекомендательное письмо из банка с указанием действующих счетов;
6. Свидетельства о правах собственности (если таковые имеются);
7. Кредитная история.

Банк уполномочен запросить дополнительные документы по своему усмотрению.

   Если желание приобрести недвижимость в ипотеку осознанное и серьезное, минимальный пакет документов (загранпаспорт, справка с места работы) рекомендуется иметь при себе. Остальные можно выслать позже. Наличие полного пакета документов при первом визите в банк значительно ускорит процесс принятия решения кредитором по вашему вопросу. Все документы должны быть переведены на испанский язык и нотариально заверены. Если недвижимость приобретается в долевую собственность, то документы должны быть представлены от каждого из будущих собственников.

   Согласно законодательству допускается досрочное частичное или полное погашение ипотеки практически без штрафных санкций. Это должно быть прописано в договоре.

  Объем ежемесячных ипотечных выплат можно рассчитать на нашем сайте заполнив основные поля он-лайн калькулятора.

   Если вы твердо намерены приобрести недвижимость в Испании в ипотеку, обращайтесь к нам. Вы получите надежного партнера, который окажет всестороннюю помощь на всех этапах – от выбора недвижимости до последней выплаты.