Недвижимость в Аликанте
Схема проезда в наш офис

Оформление ипотеки в Испании

Описание:

   Испания – удивительная страна, каждый, кому посчастливилось здесь побывать, мечтает вернуться еще раз, возможно даже приобрести здесь собственное жилье. К решительным действиям побуждает демократичная ценовая политика. Найти недвижимости в Испании можно на любой вкус и кошелек, тем более что банки поощряют желание обзавестись недвижимостью и выдают ипотечные кредиты на выгодных условиях.

                            Условия ипотеки в Испании.

   В Испании кредит могут запрашивать как граждане страны, так и иностранцы. Размер займа колеблется от 50 до 70% от оценочной стоимости помещения под 2-5% годовых на срок от 10 до 30 лет. Для нерезидентов страны срок ипотечного кредитования, как правило, ограничивается 25 годами и зависит от возраста заемщика. На момент окончания ипотечной выплаты заемщик не должен быть старше 65 лет.

   Существуют фиксированные ставки по ипотеке и плавающие, фиксированные ставки наиболее стабильные, но они превышают плавающие, в то время как плавающие ставки являются наиболее выгодными и распространенными, но они зависимы от значений европейской межбанковской ставки Euribor и могут меняться в сторону увеличения раз в год. Еще один вариант это смешанные ставки, в течение первый год устанавливается фиксированный процент, затем на оставшийся срок погашения, процент будет переменным. Выплаты производятся ежемесячно. Согласно местному законодательству ежемесячная сумма ипотечных выплат не должна превышать 30% дохода заемщика.

   Наше агентство поможем выбрать банк с наиболее выгодными условиями, собрать необходимые документы, запросить ипотеку и открыть расчетный счет.

   В случае с покупкой жилья в ипотеку, между продающей и покупающей сторонами заключается первичный договор. В документе покупатель подтверждает намерение купить собственность продавца и указывает ее стоимость. После подписания договора вносится залоговая сумма – 5-10% цены предмета покупки. Также, вносится сумма оплаты услуг нотариуса и резерв на первоначальное покрытие кредита (объем средств оговаривается с банком в индивидуальном порядке).

   Банк выносит положительное решение о выдаче ипотечного кредита, и покупатель может оформлять покупку недвижимости.

   Открытие ипотеки предусматривает выплату комиссионных банку в размере 1% кредитной суммы, а также, покрытие затрат на изучение и независимую оценку предмета договора (недвижимость) – от 0,25 до 0,75%.

Пакет документов претендента на ипотеку зависимости от юридического статуса покупателя.

   Физические лица, работающие на контрактной основе, предоставляют:

  1. Загранпаспорт;
  2. Копию предварительного договора купли-продажи;
  3. Справку с места работы с указанием занимаемой должности, стажа и заработной платы;
  4. Справку о доходах типа 2 НДФЛ за два календарных года;
  5. Выписку по банковскому счету о движении средств за последние полгода с отражением поступлений;
  6. выписку из бюро кредитных историй;
  7. Свидетельство о собственности (при наличии движимого и недвижимого имущества);
  8. Налоговый номер иностранца N.I.E., который оформляется до подписания каких-либо соглашений или после того как покупатель внёс залог за выбранную недвижимость;
  9. Справку о дополнительных источниках доходов (прибыть от коммерческой деятельности, дивиденды и т.д.). Может быть представлена в виде декларации о доходах.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица представляют:

  1. Декларацию/справку о доходах за 2 последних календарных года;
  2. Выписку из реестра юридических лиц;
  3. Финансовый отчет предприятия типа «Баланс» за 2 последних календарных года;
  4. Выписка по банковскому счету/ справка о движении средств за последние полгода;
  5. Рекомендательное письмо из банка с указанием действующих счетов;
  6. Свидетельства о правах собственности (если таковые имеются);
  7. Кредитная история.

Банк уполномочен запросить дополнительные документы по своему усмотрению.

   Если желание приобрести недвижимость в ипотеку осознанное и серьезное, минимальный пакет документов (загранпаспорт, справка с места работы) рекомендуется иметь при себе. Остальные можно выслать позже. Наличие полного пакета документов при первом визите в банк значительно ускорит процесс принятия решения кредитором по вашему вопросу. Все документы должны быть переведены на испанский язык и нотариально заверены. Если недвижимость приобретается в долевую собственность, то документы должны быть представлены от каждого из будущих собственников.

   Согласно законодательству допускается досрочное частичное или полное погашение ипотеки практически без штрафных санкций. Это должно быть прописано в договоре.

  Объем ежемесячных ипотечных выплат можно рассчитать на нашем сайте заполнив основные поля он-лайн калькулятора.

   Если вы твердо намерены приобрести недвижимость в Испании в ипотеку, обращайтесь к нам. Вы получите надежного партнера, который окажет всестороннюю помощь на всех этапах – от выбора недвижимости до последней выплаты.

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.