Недвижимость в Аликанте
Схема проезда в наш офис

Покупка недвижимости

Описание:

    В Испании сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с участием посредника – риэлтерских агентств. Купить жилье в стране без участия третьих лиц практически невозможно. Местное население привыкло делегировать эти полномочия профессионалам, которые получают оговоренный процент выплачиваемый продавцом.

    Наше агентство предлагает содействие в процессе покупки недвижимого имущества. Сотрудничество осуществляется по следующему плану:

  1. Заказчик озвучивает базовые критерии подбора недвижимости (ценовой диапазон, тип недвижимости, территориальное расположение, количество спален, наличие лифта, и т.д.). Подробная и четкая заявка поможет нашим специалистам подобрать объекты максимально соответствующие пожеланию клиента;
  2. Посещение объектов, максимально соответствующих заявленным требованиям. График просмотра будет составлен и осуществлен в соответствии с пожеланиями клиента и в удобное для него время;
  3. Заключается договор между клиентом и агентством о предоставлении посреднических услуг;
  4. Бронирование объекта с внесением депозита, обычно сумма составляет не более 500 евро. Это нужно для того, что бы объект сняли с продажи на срок до одного месяца;
  5. Готовится и заключается договор залога, клиент оплачивает 10% от стоимости объекта на расчетный счет продавца, для этого необходимо получить идентификационный номер N.I.E. (обязательный документ для оформления сделки для нерезидентов страны) и открыть в банке расчетный счет на имя клиента;
  6. Согласовывается с нотариусом день подписания официального договора купли-продажи (Escritura), после чего начинается подготовка документов, необходимых для проведения сделки;
  7. В назначенный день у нотариуса подписывается основной договор купли-продажи. После подписания договора клиенту на руки выдается заверенная копия нотариальной купчей (Copia simple) и ключи, с этого момента покупатель становится полноправным собственником недвижимости;
  8. Через 2-3 месяца выдается оригинал купчей. За этот срок нотариус регистрирует покупателя в регистре собственности (Registro de Propiedad) как нового владельца недвижимости.

     Комиссию за услуги агентства оплачивает продавец. Расходы покупателя: рыночная стоимость недвижимости, оплата налогов и иных расходов, сопровождающих процесс купли-продажи. Приобретение имущества в Испании предусматривает уплату налога в размере 10%-11% в зависимости от статуса недвижимости. Также возникают нотариальные расходы на оформление ипотечного кредита (в случае необходимости), расходы по оформлению документов (Gestoria), расходы на регистрацию в регистре собственности (Registro de Propiedad) которые могут составить дополнительно от 2% до 5% стоимости объекта.

     Покупка недвижимости за границей имеет ряд особенностей. Обратившись к специалистам нашего агентства, клиенты могут быть уверены в абсолютной прозрачности и юридической правильности сделки. К Вашим услугам надежный партнер, который будет говорить на одном языке с продавцом, и представлять Ваши правовые интересы. Правильность оформления документов – залог быстрого проведения сделки.

     Спектр наших услуг не ограничивается передачей ключей. Мы поможем переоформить договоры на энерго и водоснабжение. При необходимости организуем ремонтные работы, подберем персонал для уборки и обслуживания помещения и т.д.

      По Вашему желанию возьмем на себя полное управление недвижимостью.

Мы используем файлы «cookies» и похожие технологии на нашем веб-сайте, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Используя этот сайт, Вы соглашаетесь с размещением cookie-файлов на Вашем компьютере