Недвижимость в Аликанте
Схема проезда в наш офис

Покупка недвижимости

Описание:

    В Испании сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с участием посредника – риэлтерских агентств. Купить жилье в стране без участия третьих лиц практически невозможно. Местное население привыкло делегировать эти полномочия профессионалам, которые получают оговоренный процент выплачиваемый продавцом.

    Наше агентство предлагает содействие в процессе покупки недвижимого имущества. Сотрудничество осуществляется по следующему плану:

  1. Заказчик озвучивает базовые критерии подбора недвижимости (ценовой диапазон, тип недвижимости, территориальное расположение, количество спален, наличие лифта, и т.д.). Подробная и четкая заявка поможет нашим специалистам подобрать объекты максимально соответствующие пожеланию клиента;
  2. Посещение объектов, максимально соответствующих заявленным требованиям. График просмотра будет составлен и осуществлен в соответствии с пожеланиями клиента и в удобное для него время;
  3. Заключается договор между клиентом и агентством о предоставлении посреднических услуг;
  4. Бронирование объекта с внесением депозита, обычно сумма составляет не более 500 евро. Это нужно для того, что бы объект сняли с продажи на срок до одного месяца;
  5. Готовится и заключается договор залога, клиент оплачивает 10% от стоимости объекта на расчетный счет продавца, для этого необходимо получить идентификационный номер N.I.E. (обязательный документ для оформления сделки для нерезидентов страны) и открыть в банке расчетный счет на имя клиента;
  6. Согласовывается с нотариусом день подписания официального договора купли-продажи (Escritura), после чего начинается подготовка документов, необходимых для проведения сделки;
  7. В назначенный день у нотариуса подписывается основной договор купли-продажи. После подписания договора клиенту на руки выдается заверенная копия нотариальной купчей (Copia simple) и ключи, с этого момента покупатель становится полноправным собственником недвижимости;
  8. Через 2-3 месяца выдается оригинал купчей. За этот срок нотариус регистрирует покупателя в регистре собственности (Registro de Propiedad) как нового владельца недвижимости.

     Комиссию за услуги агентства оплачивает продавец. Расходы покупателя: рыночная стоимость недвижимости, оплата налогов и иных расходов, сопровождающих процесс купли-продажи. Приобретение имущества в Испании предусматривает уплату налога в размере 10%-11% в зависимости от статуса недвижимости. Также возникают нотариальные расходы на оформление ипотечного кредита (в случае необходимости), расходы по оформлению документов (Gestoria), расходы на регистрацию в регистре собственности (Registro de Propiedad) которые могут составить дополнительно от 2% до 5% стоимости объекта.

     Покупка недвижимости за границей имеет ряд особенностей. Обратившись к специалистам нашего агентства, клиенты могут быть уверены в абсолютной прозрачности и юридической правильности сделки. К Вашим услугам надежный партнер, который будет говорить на одном языке с продавцом, и представлять Ваши правовые интересы. Правильность оформления документов – залог быстрого проведения сделки.

     Спектр наших услуг не ограничивается передачей ключей. Мы поможем переоформить договоры на энерго и водоснабжение. При необходимости организуем ремонтные работы, подберем персонал для уборки и обслуживания помещения и т.д.

      По Вашему желанию возьмем на себя полное управление недвижимостью.

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.