Выгодно ли покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Сокращение в последние годы доходности наиболее консервативных вариантов инвестиций, таких как срочные вклады, побудило многих мелких вкладчиков покупать недвижимость для последующей сдачи в аренду.

В 2018 году рентабельность оставалась стабильной – наиболее высокая доходность была достигнута за счет аренды коммерческих помещений.

Рост цен на аренду в определенных областях, а также использование квартир в туристических целях является еще одной причиной, которая сделала жилье снова инвестиционным ресурсом.

Насколько выгодно покупать квартиру в 2019 году под аренду?

Если мы посмотрим на данные, составленные в 2018 году, валовой доход от покупки дома, для последующей сдачи в аренду, оставался стабильным, увеличившись на одну десятую, до 7,4%. Согласно данным портала недвижимости Idealista, арендная доходность в четыре раза выше по сравнению с предлагаемыми 10-летними государственными облигациями.

По типу недвижимости коммерческие объекты остаются наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость. Таким образом, покупка коммерческих помещений в Испании для сдачи в аренду дает валовой доход в 8,8% по сравнению с 8,4%, предложенным год назад, офисы показали производительность 8,4% (год назад она составляла 7,8%), а рентабельность гаражей составила 6,2% по сравнению с 5,5% (аналогичного периода прошлого года).

Среди испанских городов аренда дома в Леиде была наиболее выгодной - 7,6%. За ними следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (7,2%), Уэльва (6,8%) и Альмерия (6,7%). Падение цены на аренду в Барселоне снизило ее доходность до 4,8%, тогда как в Мадриде оно составило 5,1%. Однако самую низкую доходность в Испании получили владельцы арендного жилья в Сан-Себастьяне (4,2%), Оренсе (4,3%), Памплоне и Ла-Корунья (4,7% в обоих случаях).

Помещения и офисы

Помещение - это продукт, который имеет самую высокую доходность во всех столицах. Наибольшая доходность была получена в Малаге (12,9%), за ней последовали Понтеведра (11,4%), Леида (11,1%), Овьедо (10,4%) и Луго (10,2%). Затем были расположены города Уэльва (9,4%), Сарагоса (9,3%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (9,3%). В Барселоне этот показатель составлял 8,5%, а в Мадриде - 7,3%.

Напротив, Саламанка предложила помещения с меньшей привлекательностью для инвестора (доходность всего 6,2%), затем следуют Ла-Корунья (6,4%), Кадис (6,5%) и Касерес (6,9%).

Что касается офисов, то офисы, расположенные в Севилье, показали наибольшую доходность среди городов с валовой прибылью 8,5%. За ними следовали Леида (7,8%), Сарагоса (7,7%) и Памплона (7,7%). В Мадриде рентабельность выросла до 6,6%, а в Барселоне - до 6%. Наиболее низкими были доходы Сантандера (5,6%), Ла-Коруньи (5,7%), Гранады (5,8%), Бильбао (5,8%) и Валенсии (5,9%).

Гаражи

Наконец гаражи, они были признаны наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих областях. Наибольшая прибыльность была достигнута в Малаге (9,9%), за которой следуют Альмерия (7,3%) и Бургос (6,8%). В Барселоне доходность составила 3,7%, а в Мадриде - 3,4%. Наименее прибыльными гаражи были в Гранаде, с 2,6%, затем Саламанка (2,7%), Бильбао (2,9%) и Овьедо (3%).