Самые распространенные ошибки при покупке недвижимости в Испании

Приобретение недвижимости - ответственный и важный момент в жизни любого человека. Самое распространённое желание – купить недвижимость там, где вы отдыхали. Туристические агентства организовывают туры в «раскрученные места», вполне может оказаться, что совсем рядом есть места ни чуть не хуже, менее известные, но жилье там стоит дешевле. Например - Аликанте. Все знают Мадрид, Барселону, Валенсию, Малагу и Ибицу, но мало кто знает, что провинция Аликанте, расположенная на побережье Коста Бланка, излюбленное место отдыха коренных испанцев, а из Дении за пару часов можно добраться на пароме до Ибицы. Купить недвижимость здесь можно гораздо дешевле чем в Барселоне или Малаге.

Многие стремятся купить жилье поближе к морю. На первой линии сами испанцы покупают очень редко, скорее по соседству будет жить иностранец. А значит жизнь вокруг вас будет кипеть только летом, в сезон. Спрос на эту недвижимость высок и цена соответственно выше. Зимой с моря дуют сильные ветра, даже при температуре +10 градусов создается ощущение, что за окном - 10.

Еще одно заблуждение, что в Испании можно купить дешёвую недвижимость в пределах 20-30 тыс. евро, но почему-то многие считают, что это должна быть супер квартира в центе или в престижном районе города? Это не так. В Испании, как и во всем цивилизованном мире, хорошее стоит дорого. До принятия решения о прикупке жилья по такой цене советуем погулять пару дней вокруг. Посидеть в местном баре, позавтракать в соседнем кафе, пообедать или поужинать в ресторанчике рядом с будущим местом жительства, обратить внимание на тех, кто будет рядом с вами. Если эти люди вам комфортны и не вызывают отрицательных эмоций, продолжайте процесс покупки заинтересовавшего вас объекта.

Еще одно желание, подобрать что-то для начала не дорогое, а потом продать и купить лучше. Можно рассмотреть такой вариант, только сперва поинтересуйтесь о налогах сопровождающих процесс покупки и продажи, и учтите это в ваших расчетах.

Многие пытаются сэкономить на оплате услуг агентству недвижимости и купить самостоятельно или через знакомых, которые уже покупали и «все знают». Во-первых, услуги агентству оплачивает продавец. Во-вторых, купить напрямую можно, пройдя по улице, увидев объявление о продаже надо позвонить и поговорить, как правило, на испанском. Но до вас это уже сделали риелторы, и как правило, объявление весит там, где агентство не смогло убедить продавца, что он продает выше рынка. И возможно в этом доме есть квартира по стоимости ниже, но узнать вы об этом не сможете. В-третьих, агентство не только подбирает вам объект, но сопровождает на всех этапах сделки.

Иногда покупатели хорошо разбираются в процедуре покупке и даже знают про налоги и стоимости оформления, но забывают поинтересоваться о затратах на содержание. Узнайте, что надо сделать после того, как вы стали полноправным хозяином своего имущества. Какие налоги в год и где вам надо будет платить, если вы не резидент.

Намереваясь купить недвижимость для последующей сдачи в аренду с целью окупить затраты на содержание надо понимать, что аренда бывает долгосрочной и краткосрочной, при этом требования к объекту и его местоположению существенно отличаются, соответственно меняется и цена. Подсчитывая доходы от аренды, не забывайте о налогах и дополнительных затратах, которые возникнут при сдаче в аренду вашей недвижимости.

Специалисты нашего агентства Alicante-house помогут воплотить вашу мечту о покупке квартиры или дома, предоставят полную консультацию по всем вопросам связанным с приобретением, налогообложением и содержанием вашей недвижимости в Испании.