Недвижимость в Аликанте
Схема проезда в наш офис

Самые распространенные ошибки при покупке недвижимости в Испании

Дата и время:
05.01.2018
Описание:

Приобретение недвижимости - ответственный и важный момент в жизни любого человека. Самое распространённое желание – купить недвижимость там, где вы отдыхали. Туристические агентства организовывают туры в «раскрученные места», вполне может оказаться, что совсем рядом есть места ни чуть не хуже, менее известные, но жилье там стоит дешевле. Например - Аликанте. Все знают Мадрид, Барселону, Валенсию, Малагу и Ибицу, но мало кто знает, что провинция Аликанте, расположенная на побережье Коста Бланка, излюбленное место отдыха коренных испанцев, а из Дении за пару часов можно добраться на пароме до Ибицы. Купить недвижимость здесь можно гораздо дешевле чем в Барселоне или Малаге.

Многие стремятся купить жилье поближе к морю. На первой линии сами испанцы покупают очень редко, скорее по соседству будет жить иностранец. А значит жизнь вокруг вас будет кипеть только летом, в сезон. Спрос на эту недвижимость высок и цена соответственно выше. Зимой с моря дуют сильные ветра, даже при температуре +10 градусов создается ощущение, что за окном - 10.

Еще одно заблуждение, что в Испании можно купить дешёвую недвижимость в пределах 20-30 тыс. евро, но почему-то многие считают, что это должна быть супер квартира в центе или в престижном районе города? Это не так. В Испании, как и во всем цивилизованном мире, хорошее стоит дорого. До принятия решения о прикупке жилья по такой цене советуем погулять пару дней вокруг. Посидеть в местном баре, позавтракать в соседнем кафе, пообедать или поужинать в ресторанчике рядом с будущим местом жительства, обратить внимание на тех, кто будет рядом с вами. Если эти люди вам комфортны и не вызывают отрицательных эмоций, продолжайте процесс покупки заинтересовавшего вас объекта.

Еще одно желание, подобрать что-то для начала не дорогое, а потом продать и купить лучше. Можно рассмотреть такой вариант, только сперва поинтересуйтесь о налогах сопровождающих процесс покупки и продажи, и учтите это в ваших расчетах.

Многие пытаются сэкономить на оплате услуг агентству недвижимости и купить самостоятельно или через знакомых, которые уже покупали и «все знают». Во-первых, услуги агентству оплачивает продавец. Во-вторых, купить напрямую можно, пройдя по улице, увидев объявление о продаже надо позвонить и поговорить, как правило, на испанском. Но до вас это уже сделали риелторы, и как правило, объявление весит там, где агентство не смогло убедить продавца, что он продает выше рынка. И возможно в этом доме есть квартира по стоимости ниже, но узнать вы об этом не сможете. В-третьих, агентство не только подбирает вам объект, но сопровождает на всех этапах сделки.

Иногда покупатели хорошо разбираются в процедуре покупке и даже знают про налоги и стоимости оформления, но забывают поинтересоваться о затратах на содержание. Узнайте, что надо сделать после того, как вы стали полноправным хозяином своего имущества. Какие налоги в год и где вам надо будет платить, если вы не резидент.

Намереваясь купить недвижимость для последующей сдачи в аренду с целью окупить затраты на содержание надо понимать, что аренда бывает долгосрочной и краткосрочной, при этом требования к объекту и его местоположению существенно отличаются, соответственно меняется и цена. Подсчитывая доходы от аренды, не забывайте о налогах и дополнительных затратах, которые возникнут при сдаче в аренду вашей недвижимости.

Специалисты нашего агентства Alicante-house помогут воплотить вашу мечту о покупке квартиры или дома, предоставят полную консультацию по всем вопросам связанным с приобретением, налогообложением и содержанием вашей недвижимости в Испании.

 

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.