Недвижимость в Аликанте
Схема проезда в наш офис

Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании?

Дата и время:
04.06.2017
Описание:

Этот не простой для многих вопрос, для начала, нужно разделить на два:

  1. Что надо знать до сделки?
  2. Что надо знать после сделки?

До сделки:

Вы решили купить недвижимость, и первое, что вы хотите понять, надо это делать через агентство недвижимости или купить напрямую у продавца. Многие считают, что купить недвижимость напрямую будет дешевле, чем через посредника. Логика подсказывает, что агентство работает за вознаграждение и это первое, что увеличивает стоимость продажи, и второе, агентство заинтересовано продать как можно дороже, комиссия считается в процентах от стоимости продажи. Но как бы странно это не звучало, но как правило большинство покупают через агентства. Почему? Во-первых, цена напрямую часто выше рыночной. Агентства недвижимости могут обосновать продавцу реальную стоимость его объекта на рынке и это, как правило, ниже чем желание продавца. Вам, как покупателю, а тем более иностранцу, это сделать практически невозможно. Во-вторых, покупая недвижимость самостоятельно вы должны быть уверенны, что низкая цена не обусловлена большим количеством долгов. И проверить это до подписания контракта и внесения залога, обязанность агентства. В-третьих, покупая через агентство вы получаете полное юридическое сопровождение сделки, открытие счета в банке, получение NIE, перевод и проверку полноты документов, и за все это платит за покупателя продавец недвижимости, потому что комиссию агентству всегда платит продавец недвижимости, а не покупатель.

Ни в коем случае не платите никаких денег до подписания Предварительного договора как части договора Купли-продажи. Это документ не надо регистрировать, но по законодательству Испании все пункты подлежат обязательному исполнению сторонами. Основные моменты которые должны отражаться в Предварительном договоре:

  1. Полномочия лица подписывающего договор. Если продавец частное лицо, то подписывать этот документ должны все кто имеет право собственности на этот объект.
  2. Обязательно должна быть отражена финансовая ситуация этого объекта. Не заложена под кредиты, в том числе ипотечный. Не находиться под эмбарго, как пример, внутренний документ сообщества соседей. Все эти моменты отражаются в свидетельстве на собственность объекта «Нота симпле».  Заказать этот документ можно у нотариуса или в Реестре собственности.
  3. Отсутствие долгов по коммунальным платежам и платежам в комунедад. Нужно прописать ответственность за это на продавца недвижимости.
  4. Обязательно должна быть отражена цена и форма оплаты. Помните, что внесенный вами залог не вернут в случае, если вы откажитесь от покупки и вернут в двойном размере в случае, если откажется продавец и это соответствует Испанскому законодательству.

При подписании Договора купли-продажи у нотариуса, помимо пунктов описанных выше, попросите представить документ об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость. Еще раз проверьте какие обязательства несет каждая из сторон, какие расходы несет каждая из сторон сделки.

После сделки:

  1. Главное-вы должны оплатить все налоги и расходы по сделке. Нотариус вам подскажет в какие сроки это нужно сделать. Можно попросить нотариуса оплатить эти затраты от вашего имени.
  2. Переведите все договора по энергоснабжению (газ, вода, электричество и т.д) вашей недвижимости на себя.
  3. Обязательно сохраните все документы по затратам связанные с покупкой недвижимости.

 

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.